Les neuf arrondissements de Lyon, comparés chiffres en main
À Lyon, le loyer d'un petit appartement varie moins d'un arrondissement à l'autre qu'on ne le croit. Ce qui change vraiment, c'est l'âge des immeubles, la part d'étudiants et la place de la voiture.
Entre le 2e arrondissement, le plus cher, et le 9e, le moins cher, l’écart est de 1,88 € par mètre carré pour un appartement d’une ou deux pièces. Sur un deux-pièces de 37 m², cela fait environ 70 € par mois. C’est réel, mais c’est moins que ce que suggère la réputation des quartiers : le Vieux Lyon, Vaise et les Brotteaux se louent dans une fourchette serrée.
Les chiffres qui suivent viennent de deux sources publiques. Les loyers sont les estimations de la carte des loyers 2025 : « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin », charges comprises, pour un logement vide mis en location au troisième trimestre 2025. Le reste vient du recensement 2023 de l’Insee.
Le tableau des neuf arrondissements
| Arrondissement | Quartiers repères | Loyer T1-T2 (€/m²) | Pour 37 m² | Locataires | HLM | Ménages sans voiture | Logements d’avant 1946 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1er | Pentes de la Croix-Rousse, Terreaux | 19,67 | 730 € | 68 % | 15 % | 58 % | 70 % |
| 2e | Bellecour, Ainay, Confluence | 20,31 | 750 € | 70 % | 12 % | 51 % | 47 % |
| 3e | Part-Dieu, Montchat, Guillotière nord | 18,87 | 700 € | 64 % | 14 % | 42 % | 18 % |
| 4e | Plateau de la Croix-Rousse | 19,48 | 720 € | 51 % | 13 % | 35 % | 32 % |
| 5e | Vieux Lyon, Fourvière, Point du Jour | 19,11 | 710 € | 54 % | 16 % | 31 % | 22 % |
| 6e | Brotteaux, parc de la Tête d’Or | 20,01 | 740 € | 57 % | 7 % | 39 % | 36 % |
| 7e | Jean Macé, Gerland, Guillotière | 18,79 | 700 € | 72 % | 13 % | 46 % | 15 % |
| 8e | Monplaisir, États-Unis, Mermoz | 18,46 | 680 € | 69 % | 26 % | 39 % | 9 % |
| 9e | Vaise, Duchère, Saint-Rambert | 18,43 | 680 € | 65 % | 26 % | 37 % | 12 % |
Les pourcentages de locataires et de HLM portent sur les résidences principales, celui des ménages sans voiture sur les ménages, celui des logements anciens sur les résidences principales construites avant 2021. Le montant pour 37 m² est un ordre de grandeur arrondi à la dizaine.
Une précision qui change la lecture : chaque estimation de loyer vient avec un intervalle de prédiction large. Pour le 2e, il va de 15,68 à 26,31 €/m² ; pour le 9e, de 14,60 à 23,26 €/m². Les intervalles se recouvrent presque entièrement. Autrement dit, un appartement bien placé du 9e peut se louer plus cher qu’un rez-de-chaussée sur cour du 2e.
Le loyer bouge peu, le parc beaucoup
La ville entière se situe autour de 19,03 €/m² pour un petit appartement, un peu au-dessus de la médiane des 129 villes de plus de 50 000 habitants (18,09 €/m²). À l’intérieur de Lyon, ce sont les immeubles qui font la différence.
Le 1er arrondissement est le plus ancien : sept résidences principales sur dix datent d’avant 1946, et la moitié n’a qu’une ou deux pièces. Pentes de la Croix-Rousse, escaliers, immeubles de canuts sans ascenseur. À l’opposé, le 8e et le 9e ont été bâtis surtout après guerre : moins d’un logement sur huit y est antérieur à 1946.
Le 2e affiche un chiffre à part. 15,5 % de ses logements sont vacants au sens de l’Insee, la part la plus forte de la ville. Le recensement ne dit pas pourquoi. Dans un centre aussi touristique, une partie de ces logements sert sans doute à autre chose qu’à l’habitation à l’année, mais les données publiques ne permettent pas de le mesurer.
Qui habite où
Le 7e est l’arrondissement des locataires (72 % des résidences principales) et des petits logements (48 % n’ont qu’une ou deux pièces). C’est aussi celui où l’on arrive : 23 % des ménages y sont installés depuis moins de deux ans. Facultés de la rive gauche, ligne B du métro, loyers dans la moyenne basse de la ville : le profil se lit dans les chiffres.
Le 4e est son inverse. Une résidence principale sur deux seulement est louée et 13,6 % des ménages sont arrivés depuis moins de deux ans, la part la plus faible de Lyon. Sur le plateau de la Croix-Rousse, on reste.
Le logement social pèse lourd dans le 8e et le 9e (26 % des résidences principales chacun) et très peu dans le 6e (7 %). Ce chiffre décrit le parc, pas l’ambiance d’une rue. La Duchère et Mermoz, longtemps cités comme des quartiers difficiles, ont fait l’objet de programmes de rénovation urbaine de grande ampleur.
Vivre sans voiture : la Presqu’île d’abord
58 % des ménages du 1er et 51 % de ceux du 2e n’ont pas de voiture, contre 42 % pour la ville entière et 19 % en moyenne nationale. Plus on monte vers les collines de l’ouest, plus la voiture revient : 31 % seulement de ménages sans voiture dans le 5e, où le relief de Fourvière, de Saint-Just et du Point du Jour complique la desserte.
Pour un ménage qui ne veut pas de voiture, la Presqu’île et les pentes cumulent les avantages. Pour une famille qui veut de la surface, le 8e et le 9e offrent des logements plus récents, plus grands et légèrement moins chers au mètre carré.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ni le bruit, ni la qualité des écoles, ni la pente de votre future rue. Le « meilleur arrondissement » dépend de ce que vous cherchez, et l’écart de loyer entre deux arrondissements compte moins que l’écart entre deux immeubles. Avant de signer, nos sept vérifications sur un quartier aident à combler ce que les statistiques laissent dans l’ombre.
La fiche complète de Lyon reprend ces chiffres avec un tableau trié par colonne, et la fiche de Villeurbanne permet de comparer avec la commune voisine, qui a son propre marché. Pour situer Lyon parmi les autres grandes villes, la ligne Villes et quartiers propose aussi la même lecture pour Marseille.
Sources consultées
- Carte des loyers : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Ministère chargé du logement, ANIL (data.gouv.fr), consulté le 5 novembre 2026.
- Logement en 2023, recensement de la population, base des principaux indicateurs, Insee, consulté le 5 novembre 2026.
Article d'information générale, à jour à sa date de publication. Pour un cas précis (bail, litige, copropriété), l'ADIL de votre département répond gratuitement.
