D'où viennent les chiffres

Toutes les données du site sont publiques, téléchargées telles que leurs producteurs les publient, puis réduites aux indicateurs utiles pour choisir où habiter. Le script de préparation est versionné avec le site ; il se relance à chaque nouveau millésime.

Les loyers : la carte des loyers 2025

Le ministère chargé du logement publie chaque année, avec l'ANIL, des indicateurs de loyers pour toutes les communes de France hors Mayotte. Le millésime utilisé ici a été publié en décembre 2025 sur data.gouv.fr. Mention exigée par le producteur : « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin ».

• Ce sont des loyers d'annonce, charges comprises, pour des logements vides mis en location au troisième trimestre 2025. Ils décrivent ce qu'on paie en arrivant, pas ce que paient les locataires installés depuis dix ans.
• Ce ne sont ni des moyennes ni des médianes : un modèle statistique prédit le loyer d'un bien type (52 m² pour un appartement, 37 m² pour une ou deux pièces, 72 m² pour trois pièces et plus, 92 m² pour une maison) à partir des annonces de 2019 à 2025.
• Quand une commune compte moins de 100 annonces, l'estimation est faite sur un regroupement de communes voisines comparables (une « maille »). Chaque fiche dit à quel niveau l'estimation a été faite.
• Le producteur invite à la prudence quand le coefficient de détermination est inférieur à 0,5, quand la commune compte moins de 30 annonces ou quand l'intervalle de prédiction est très large ; nos fiches le signalent.
• La carte ne permet pas de mesurer une évolution d'une année sur l'autre : le découpage des mailles change à chaque millésime.

Paris, Lyon et Marseille ne sont estimées que par arrondissement. Pour donner un chiffre à l'échelle de la ville, nous calculons la moyenne des arrondissements pondérée par le nombre de résidences principales louées (recensement 2023). Ce chiffre est le nôtre, pas celui du ministère.

Les logements et les ménages : le recensement 2023

L'Insee a mis en ligne le 25 juin 2026 la base « Logement en 2023 » (géographie au 1er janvier 2026). Nous en tirons, pour chaque commune et chaque arrondissement : le nombre de logements, la part de résidences principales louées et louées en HLM, la part d'appartements, de petits logements (une ou deux pièces), de logements vacants et de résidences secondaires, l'époque de construction, l'ancienneté moyenne d'emménagement et la part des ménages sans voiture. Le nombre d'habitants affiché est la population des ménages, celle qui vit dans un logement ordinaire.

Les effectifs du recensement sont des estimations issues d'enquêtes annuelles : un écart d'un ou deux points entre deux petites communes n'a pas de sens.

Le zonage : la liste des zones tendues

Le jeu « Liste des communes selon le zonage TLV », publié par le ministère sur data.gouv.fr, classe les 34 875 communes après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 : zone tendue, zone touristique et tendue, non tendue. Nous l'affichons tel quel.

Les repères de comparaison

Les fiches comparent chaque ville à deux repères : la France entière (somme de toutes les communes) et la médiane des 129 villes de plus de 50 000 habitants. Exemples de médianes : 18,1 €/m² pour un T1-T2, 58,2 % de résidences louées, 29,0 % de ménages sans voiture.

Ce que les chiffres ne disent pas

Ni le bruit d'une rue, ni l'ambiance d'un immeuble, ni la qualité d'une école. Une part élevée de HLM ne dit rien de la sécurité d'un quartier, et nous ne classons pas les villes du « meilleur » au « pire ». Pour le reste, il faut aller voir : nous expliquons comment dans nos vérifications avant de signer.