Sarthe (72) 142 779 habitants
Habiter à Le Mans
Compter environ 13,6 € par mètre carré pour un une-pièce ou un deux-pièces, charges comprises, soit 25 % en dessous de la médiane des grandes villes. Sur cent résidences principales, 54 sont louées, dont 25 dans le parc HLM. 26 % des ménages vivent sans voiture (19 % en moyenne nationale), un indice de la place que tiennent la marche et les transports. La part de logements vides s'établit à 9,5 %.
Le loyer d'annonce, charges comprises
Logement vide (non meublé) mis en location au troisième trimestre 2025. Le mois indiqué est un ordre de grandeur pour la surface de référence de l'estimation, pas un loyer garanti.
Appartement d'une ou deux pièces
13,6 € le m²
soit environ 500 € par mois pour 37 m²
Intervalle de prédiction : 10,9 à 16,9 €/m²
25 % en dessous de la médiane des grandes villes (18,1 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 16 673 annonces.
Appartement de trois pièces ou plus
10,5 € le m²
soit environ 760 € par mois pour 72 m²
Intervalle de prédiction : 8,4 à 13,2 €/m²
24 % en dessous de la médiane des grandes villes (14,0 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 8 933 annonces.
Appartement, toutes tailles
11,8 € le m²
soit environ 610 € par mois pour 52 m²
Intervalle de prédiction : 9,4 à 14,7 €/m²
24 % en dessous de la médiane des grandes villes (15,6 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 25 658 annonces.
Maison
9,8 € le m²
soit environ 900 € par mois pour 92 m²
Intervalle de prédiction : 7,9 à 12,2 €/m²
34 % en dessous de la médiane des grandes villes (14,9 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 5 633 annonces.
Qui habite, et dans quoi
85 536 logements au recensement de 2023, dont 74 531 résidences principales. Un logement occupé sur 6 date d'avant 1946 (15,9 %), 10,3 % ont été construits depuis 2006. Les ménages occupent leur logement depuis 13,0 ans en moyenne.
médiane des 129 grandes villes France entière
- Résidences principales louées
- 54,3 %grandes villes 58,2 %France 40,3 %
- Logements loués en HLM
- 24,8 %grandes villes 21,6 %France 14,6 %
- Appartements parmi les logements
- 57,9 %grandes villes 77,6 %France 44,3 %
- Résidences d'une ou deux pièces
- 23,5 %grandes villes 30,5 %France 18,7 %
- Ménages sans voiture
- 26,2 %grandes villes 29,0 %France 18,8 %
- Logements vacants
- 9,5 %grandes villes 7,4 %France 7,8 %
- Ménages arrivés depuis moins de deux ans
- 15,5 %grandes villes 14,0 %
Zone tendue ?
Le Mans : non tendue
La commune ne figure pas sur la liste du décret n° 2013-392 (version du 22 décembre 2025). Pour un logement vide, le préavis du locataire reste de trois mois, sauf cas particuliers (premier emploi, mutation, perte d'emploi, raisons de santé, logement social obtenu…). Le détail est dans notre article sur le préavis.
À comparer avec
- Clermont-Ferrand Puy-de-Dôme, T1-T2 à 14,5 €/m²
- Aix-en-Provence Bouches-du-Rhône, T1-T2 à 22,0 €/m²
- Nîmes Gard, T1-T2 à 14,3 €/m²
- Saint-Denis Seine-Saint-Denis, T1-T2 à 24,1 €/m²
- Brest Finistère, T1-T2 à 15,3 €/m²
- Tours Indre-et-Loire, T1-T2 à 15,5 €/m²
Sources
- Loyers : « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin », carte des loyers 2025, ministère chargé du logement, décembre 2025.
- Logements et ménages : Insee, recensement de la population 2023, Logement, mis en ligne le 25 juin 2026.
- Zonage : liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Méthode, limites et calculs : d'où viennent les chiffres.