Seine-Saint-Denis (93) 146 840 habitants
Habiter à Saint-Denis
Compter environ 24,1 € par mètre carré pour un une-pièce ou un deux-pièces, charges comprises, soit 33 % au-dessus de la médiane des grandes villes. Sur cent résidences principales, 75 sont louées, dont 39 dans le parc HLM. 53 % des ménages vivent sans voiture (19 % en moyenne nationale), un indice de la place que tiennent la marche et les transports. La part de logements vides s'établit à 7,2 %.
Le loyer d'annonce, charges comprises
Logement vide (non meublé) mis en location au troisième trimestre 2025. Le mois indiqué est un ordre de grandeur pour la surface de référence de l'estimation, pas un loyer garanti.
Appartement d'une ou deux pièces
24,1 € le m²
soit environ 890 € par mois pour 37 m²
Intervalle de prédiction : 19,2 à 30,1 €/m²
33 % au-dessus de la médiane des grandes villes (18,1 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 4 776 annonces.
Appartement de trois pièces ou plus
18,9 € le m²
soit environ 1 360 € par mois pour 72 m²
Intervalle de prédiction : 14,1 à 25,5 €/m²
36 % au-dessus de la médiane des grandes villes (14,0 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 2 902 annonces. À lire avec prudence : peu d'annonces ou modèle moins précis.
Appartement, toutes tailles
21,0 € le m²
soit environ 1 090 € par mois pour 52 m²
Intervalle de prédiction : 16,4 à 26,9 €/m²
35 % au-dessus de la médiane des grandes villes (15,6 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 7 647 annonces.
Maison
18,0 € le m²
soit environ 1 650 € par mois pour 92 m²
Intervalle de prédiction : 10,8 à 29,8 €/m²
20 % au-dessus de la médiane des grandes villes (14,9 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 256 annonces.
Qui habite, et dans quoi
64 879 logements au recensement de 2023, dont 59 369 résidences principales. Un logement occupé sur 7 date d'avant 1946 (14,4 %), 21,6 % ont été construits depuis 2006. Les ménages occupent leur logement depuis 12,1 ans en moyenne.
médiane des 129 grandes villes France entière
- Résidences principales louées
- 74,9 %grandes villes 58,2 %France 40,3 %
- Logements loués en HLM
- 38,6 %grandes villes 21,6 %France 14,6 %
- Appartements parmi les logements
- 85,8 %grandes villes 77,6 %France 44,3 %
- Résidences d'une ou deux pièces
- 40,5 %grandes villes 30,5 %France 18,7 %
- Ménages sans voiture
- 52,8 %grandes villes 29,0 %France 18,8 %
- Logements vacants
- 7,2 %grandes villes 7,4 %France 7,8 %
- Ménages arrivés depuis moins de deux ans
- 11,7 %grandes villes 14,0 %
Zone tendue ?
Saint-Denis : zone tendue
La commune figure sur la liste annexée au décret n° 2013-392, mise à jour le 22 décembre 2025 (catégorie des zones d'urbanisation continue où la demande dépasse nettement l'offre). C'est à cette liste que renvoie Service-Public pour le préavis d'un mois du locataire d'un logement vide. Avant d'écrire votre lettre de congé, confirmez avec le simulateur officiel.
À comparer avec
- Montreuil Seine-Saint-Denis, T1-T2 à 25,5 €/m²
- Aulnay-sous-Bois Seine-Saint-Denis, T1-T2 à 22,7 €/m²
- Aubervilliers Seine-Saint-Denis, T1-T2 à 22,6 €/m²
- Noisy-le-Grand Seine-Saint-Denis, T1-T2 à 22,9 €/m²
- Drancy Seine-Saint-Denis, T1-T2 à 22,0 €/m²
- Le Blanc-Mesnil Seine-Saint-Denis, T1-T2 à 21,5 €/m²
Sources
- Loyers : « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin », carte des loyers 2025, ministère chargé du logement, décembre 2025.
- Logements et ménages : Insee, recensement de la population 2023, Logement, mis en ligne le 25 juin 2026.
- Zonage : liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Méthode, limites et calculs : d'où viennent les chiffres.