Préavis du locataire : un mois ou trois, et comment savoir lequel s'applique
Trois mois, c'est le préavis de droit commun pour quitter un logement vide. Un mois, c'est la règle en meublé, en zone tendue et dans une liste de situations. La différence vaut deux loyers : elle mérite cinq minutes de vérification.
Le congé reçu le 5 septembre court jusqu’au 5 octobre à minuit pour un préavis d’un mois, jusqu’au 5 décembre pour trois mois. Week-ends et jours fériés compris. C’est l’exemple que donne Service-Public, et il dit l’essentiel : le préavis se compte à partir du jour où le propriétaire reçoit votre lettre, pas du jour où vous l’envoyez.
La règle de base
| Type de bail | Préavis du locataire |
|---|---|
| Logement vide (bail de trois ans) | 3 mois |
| Logement vide en zone tendue | 1 mois |
| Logement vide, situation particulière (voir plus bas) | 1 mois |
| Logement meublé | 1 mois, dans tous les cas |
| Bail mobilité | 1 mois |
Le locataire peut partir quand il veut, sans attendre la fin du bail. Il n’a pas à se justifier pour un préavis de trois mois. Pour un mois en logement vide, en revanche, la lettre doit dire pourquoi.
Zone tendue : la liste, et un piège
Service-Public renvoie à la liste annexée au décret n° 2013-392, mise à jour en dernier lieu par le décret du 22 décembre 2025. Elle compte 3 689 communes sur 34 875 dans le jeu de données du ministère : les grandes agglomérations (Paris et sa banlieue, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Lille, Nantes, Montpellier, Strasbourg…), et depuis 2023 une série de communes touristiques où se loger est difficile.
Le piège est double. D’abord, la zone tendue ne joue que si vous l’écrivez : la lettre de congé doit indiquer l’adresse du logement et le fait que vous bénéficiez du délai réduit, sinon le préavis reste de trois mois. Ensuite, la liste change. Une commune ajoutée ou retirée par décret change votre préavis du jour au lendemain.
Pour vérifier, notre recherche par commune lit la liste officielle de décembre 2025. Le simulateur de Service-Public donne la réponse qui fait foi.
Les huit situations qui réduisent le préavis hors zone tendue
En logement vide, hors zone tendue, le préavis tombe aussi à un mois dans les cas suivants, avec un justificatif joint à la lettre :
- obtention d’un logement social ;
- bénéfice du RSA ou de l’allocation aux adultes handicapés ;
- état de santé rendant le logement inadapté (une simple fatigue, même constatée par un médecin, ne suffit pas) ;
- violences au sein du couple ou sur un enfant qui vit avec vous, avec ordonnance de protection ou condamnation de moins de six mois ;
- premier emploi ;
- mutation professionnelle (salariés et fonctionnaires) ;
- perte d’emploi, y compris rupture conventionnelle ou fin de CDD ;
- nouvel emploi trouvé après une perte d’emploi, pendant le même bail.
Un détail souvent ignoré : pour le RSA ou l’AAH, il faut les percevoir. Avoir des revenus qui y donneraient droit ne suffit pas.
Envoyer la lettre
Trois moyens sont admis : la lettre recommandée avec avis de réception, l’acte de commissaire de justice (l’ancien huissier), la remise en main propre contre récépissé ou émargement. Le préavis part du jour de réception de la recommandée, du jour de la signification ou du jour de la remise.
Un courriel ou un simple courrier ne suffisent pas. Si le propriétaire ne va pas chercher sa recommandée, mieux vaut passer par un commissaire de justice que perdre trois semaines.
La lettre contient votre nom, l’adresse du logement, la date de départ prévue, et pour un préavis réduit, le motif et le justificatif. Service-Public propose des modèles de lettre gratuits sur sa fiche.
Pendant le préavis
Le loyer et les charges restent dus jusqu’au dernier jour du préavis, même si vous partez avant. Une exception : si un nouveau locataire entre dans les lieux avant la fin, avec l’accord du propriétaire, vous ne payez plus à partir de son arrivée. Proposer vous-même un candidat sérieux est donc un bon moyen de raccourcir un préavis de trois mois.
Le propriétaire peut faire visiter le logement pendant ce temps, dans les conditions prévues au bail (en général deux heures par jour ouvrable, hors jours fériés).
Et ensuite
Le préavis se termine par l’état des lieux de sortie et la remise des clés, qui déclenche le délai de restitution du dépôt de garantie. Si vous déménagez dans une autre ville, la ligne Louer rassemble les étapes, et l’article sur le dossier de location prépare la suite. Gardez une copie de votre lettre et de l’avis de réception jusqu’à la restitution du dépôt : ce sont vos seules preuves de date.
Sources consultées
- Préavis et formalités du congé donné par le locataire (bail d'habitation), Service-Public (vérifié le 16 avril 2026), consulté le 5 novembre 2026.
- Simulateur : délai de préavis du locataire qui donne congé, Service-Public, consulté le 5 novembre 2026.
- Liste des communes selon le zonage TLV (décret du 22 décembre 2025), Ministère chargé du logement (data.gouv.fr), consulté le 5 novembre 2026.
Article d'information générale, à jour à sa date de publication. Pour un cas précis (bail, litige, copropriété), l'ADIL de votre département répond gratuitement.
