Val-d'Oise (95) 58 897 habitants
Habiter à Sarcelles
Un petit appartement s'y affiche autour de 21,4 € le mètre carré, charges comprises : plus cher que la médiane des 129 grandes villes suivies ici (18,1 €). Ici, la location domine : 71 % des ménages sont locataires, et 53 % occupent un logement HLM. Côté déplacements, 37 % des ménages n'ont aucune voiture ; la médiane des grandes villes est à 29 %. 5,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % à l'échelle du pays.
Le loyer d'annonce, charges comprises
Logement vide (non meublé) mis en location au troisième trimestre 2025. Le mois indiqué est un ordre de grandeur pour la surface de référence de l'estimation, pas un loyer garanti.
Appartement d'une ou deux pièces
21,4 € le m²
soit environ 790 € par mois pour 37 m²
Intervalle de prédiction : 16,0 à 28,7 €/m²
18 % au-dessus de la médiane des grandes villes (18,1 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 687 annonces.
Appartement de trois pièces ou plus
15,8 € le m²
soit environ 1 140 € par mois pour 72 m²
Intervalle de prédiction : 11,5 à 21,8 €/m²
13 % au-dessus de la médiane des grandes villes (14,0 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 796 annonces.
Appartement, toutes tailles
18,0 € le m²
soit environ 940 € par mois pour 52 m²
Intervalle de prédiction : 13,1 à 24,9 €/m²
16 % au-dessus de la médiane des grandes villes (15,6 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 1 483 annonces.
Maison
17,4 € le m²
soit environ 1 600 € par mois pour 92 m²
Intervalle de prédiction : 12,1 à 24,9 €/m²
16 % au-dessus de la médiane des grandes villes (14,9 €)
Estimé sur un regroupement de communes voisines comparables (maille), faute d'assez d'annonces dans la commune seule.
Qui habite, et dans quoi
21 565 logements au recensement de 2023, dont 20 317 résidences principales. Un logement occupé sur 18 date d'avant 1946 (5,7 %), 10,1 % ont été construits depuis 2006. Les ménages occupent leur logement depuis 16,4 ans en moyenne.
médiane des 129 grandes villes France entière
- Résidences principales louées
- 70,7 %grandes villes 58,2 %France 40,3 %
- Logements loués en HLM
- 52,6 %grandes villes 21,6 %France 14,6 %
- Appartements parmi les logements
- 82,8 %grandes villes 77,6 %France 44,3 %
- Résidences d'une ou deux pièces
- 13,8 %grandes villes 30,5 %France 18,7 %
- Ménages sans voiture
- 37,2 %grandes villes 29,0 %France 18,8 %
- Logements vacants
- 5,2 %grandes villes 7,4 %France 7,8 %
- Ménages arrivés depuis moins de deux ans
- 7,1 %grandes villes 14,0 %
Zone tendue ?
Sarcelles : zone tendue
La commune figure sur la liste annexée au décret n° 2013-392, mise à jour le 22 décembre 2025 (catégorie des zones d'urbanisation continue où la demande dépasse nettement l'offre). C'est à cette liste que renvoie Service-Public pour le préavis d'un mois du locataire d'un logement vide. Avant d'écrire votre lettre de congé, confirmez avec le simulateur officiel.
À comparer avec
- Argenteuil Val-d'Oise, T1-T2 à 22,2 €/m²
- Cergy Val-d'Oise, T1-T2 à 21,3 €/m²
- Villejuif Val-de-Marne, T1-T2 à 25,8 €/m²
- Saint-André La Réunion, T1-T2 à 14,9 €/m²
- Neuilly-sur-Seine Hauts-de-Seine, T1-T2 à 36,6 €/m²
- Chambéry Savoie, T1-T2 à 18,8 €/m²
Sources
- Loyers : « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin », carte des loyers 2025, ministère chargé du logement, décembre 2025.
- Logements et ménages : Insee, recensement de la population 2023, Logement, mis en ligne le 25 juin 2026.
- Zonage : liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Méthode, limites et calculs : d'où viennent les chiffres.