Alpes-Maritimes (06) 349 706 habitants
Habiter à Nice
Côté loyers d'annonce, le T1-T2 tourne autour de 22,7 €/m² charges comprises, 26 % au-dessus de la valeur médiane des villes de plus de 50 000 habitants. 50 % des résidences principales sont louées, dont 11 % en HLM ; en France, la part des locataires est de 40 %. Les ménages sans voiture pèsent 38 %, davantage que dans la grande ville médiane (29 %). La vacance est élevée : 12,4 % des logements sont vides, environ un sur 8.
Le loyer d'annonce, charges comprises
Logement vide (non meublé) mis en location au troisième trimestre 2025. Le mois indiqué est un ordre de grandeur pour la surface de référence de l'estimation, pas un loyer garanti.
Appartement d'une ou deux pièces
22,7 € le m²
soit environ 840 € par mois pour 37 m²
Intervalle de prédiction : 17,8 à 29,1 €/m²
26 % au-dessus de la médiane des grandes villes (18,1 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 50 285 annonces.
Appartement de trois pièces ou plus
19,7 € le m²
soit environ 1 420 € par mois pour 72 m²
Intervalle de prédiction : 13,9 à 28,0 €/m²
41 % au-dessus de la médiane des grandes villes (14,0 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 21 293 annonces.
Appartement, toutes tailles
20,4 € le m²
soit environ 1 060 € par mois pour 52 m²
Intervalle de prédiction : 15,4 à 27,0 €/m²
31 % au-dessus de la médiane des grandes villes (15,6 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 71 615 annonces.
Maison
21,6 € le m²
soit environ 1 990 € par mois pour 92 m²
Intervalle de prédiction : 13,5 à 34,6 €/m²
45 % au-dessus de la médiane des grandes villes (14,9 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 730 annonces.
Qui habite, et dans quoi
240 935 logements au recensement de 2023, dont 177 829 résidences principales. Un logement occupé sur 5 date d'avant 1946 (20,0 %), 7,6 % ont été construits depuis 2006. Les ménages occupent leur logement depuis 13,7 ans en moyenne.
médiane des 129 grandes villes France entière
- Résidences principales louées
- 49,7 %grandes villes 58,2 %France 40,3 %
- Logements loués en HLM
- 11,1 %grandes villes 21,6 %France 14,6 %
- Appartements parmi les logements
- 92,7 %grandes villes 77,6 %France 44,3 %
- Résidences d'une ou deux pièces
- 42,2 %grandes villes 30,5 %France 18,7 %
- Ménages sans voiture
- 37,6 %grandes villes 29,0 %France 18,8 %
- Logements vacants
- 12,4 %grandes villes 7,4 %France 7,8 %
- Ménages arrivés depuis moins de deux ans
- 13,6 %grandes villes 14,0 %
Zone tendue ?
Nice : zone tendue
La commune figure sur la liste annexée au décret n° 2013-392, mise à jour le 22 décembre 2025 (catégorie des zones d'urbanisation continue où la demande dépasse nettement l'offre). C'est à cette liste que renvoie Service-Public pour le préavis d'un mois du locataire d'un logement vide. Avant d'écrire votre lettre de congé, confirmez avec le simulateur officiel.
À comparer avec
- Antibes Alpes-Maritimes, T1-T2 à 22,7 €/m²
- Cannes Alpes-Maritimes, T1-T2 à 22,8 €/m²
- Cagnes-sur-Mer Alpes-Maritimes, T1-T2 à 22,1 €/m²
- Nantes Loire-Atlantique, T1-T2 à 16,6 €/m²
- Montpellier Hérault, T1-T2 à 17,9 €/m²
- Strasbourg Bas-Rhin, T1-T2 à 18,2 €/m²
Sources
- Loyers : « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin », carte des loyers 2025, ministère chargé du logement, décembre 2025.
- Logements et ménages : Insee, recensement de la population 2023, Logement, mis en ligne le 25 juin 2026.
- Zonage : liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Méthode, limites et calculs : d'où viennent les chiffres.