Aude (11) 56 442 habitants
Habiter à Narbonne
Compter environ 13,1 € par mètre carré pour un une-pièce ou un deux-pièces, charges comprises, soit 28 % en dessous de la médiane des grandes villes. Sur cent résidences principales, 55 sont louées, dont 19 dans le parc HLM. 20 % des ménages vivent sans voiture (19 % en moyenne nationale), un indice de la place que tiennent la marche et les transports. La part de logements vides s'établit à 6,6 %.
Le loyer d'annonce, charges comprises
Logement vide (non meublé) mis en location au troisième trimestre 2025. Le mois indiqué est un ordre de grandeur pour la surface de référence de l'estimation, pas un loyer garanti.
Appartement d'une ou deux pièces
13,1 € le m²
soit environ 480 € par mois pour 37 m²
Intervalle de prédiction : 10,6 à 16,1 €/m²
28 % en dessous de la médiane des grandes villes (18,1 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 6 061 annonces.
Appartement de trois pièces ou plus
11,0 € le m²
soit environ 790 € par mois pour 72 m²
Intervalle de prédiction : 8,7 à 13,9 €/m²
21 % en dessous de la médiane des grandes villes (14,0 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 4 457 annonces.
Appartement, toutes tailles
11,5 € le m²
soit environ 600 € par mois pour 52 m²
Intervalle de prédiction : 9,2 à 14,3 €/m²
26 % en dessous de la médiane des grandes villes (15,6 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 10 527 annonces.
Maison
12,4 € le m²
soit environ 1 140 € par mois pour 92 m²
Intervalle de prédiction : 9,4 à 16,3 €/m²
17 % en dessous de la médiane des grandes villes (14,9 €)
Estimé pour la commune elle-même, à partir de 1 480 annonces.
Qui habite, et dans quoi
39 802 logements au recensement de 2023, dont 30 145 résidences principales. Un logement occupé sur 7 date d'avant 1946 (14,9 %), 20,5 % ont été construits depuis 2006. Les ménages occupent leur logement depuis 12,2 ans en moyenne.
médiane des 129 grandes villes France entière
- Résidences principales louées
- 54,8 %grandes villes 58,2 %France 40,3 %
- Logements loués en HLM
- 18,5 %grandes villes 21,6 %France 14,6 %
- Appartements parmi les logements
- 60,1 %grandes villes 77,6 %France 44,3 %
- Résidences d'une ou deux pièces
- 24,0 %grandes villes 30,5 %France 18,7 %
- Ménages sans voiture
- 20,4 %grandes villes 29,0 %France 18,8 %
- Logements vacants
- 6,6 %grandes villes 7,4 %France 7,8 %
- Ménages arrivés depuis moins de deux ans
- 16,8 %grandes villes 14,0 %
Zone tendue ?
Narbonne : zone touristique et tendue
La commune figure sur la liste annexée au décret n° 2013-392, mise à jour le 22 décembre 2025 (catégorie ajoutée en 2023, celle des communes touristiques où l'accès au logement est difficile). C'est à cette liste que renvoie Service-Public pour le préavis d'un mois du locataire d'un logement vide. Avant d'écrire votre lettre de congé, confirmez avec le simulateur officiel.
Sources
- Loyers : « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin », carte des loyers 2025, ministère chargé du logement, décembre 2025.
- Logements et ménages : Insee, recensement de la population 2023, Logement, mis en ligne le 25 juin 2026.
- Zonage : liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Méthode, limites et calculs : d'où viennent les chiffres.